NO hace falta SER RICO para INVERTIR en inmuebles | Urbanitae #347

Resumen

La inversión inmobiliaria ha sido históricamente mal gestionada por muchas personas, quienes tienden a concentrar su capital en pocos activos y en áreas que conocen. Diego Bestard, fundador de Urbanitae, propone un modelo de crowdfunding que permite a pequeños y medianos inversores unirse para acceder a oportunidades de inversión en proyectos inmobiliarios de gran escala, diversificando así su riesgo y maximizando su potencial de rentabilidad.

Inversión inmobiliaria

• La mayoría de las personas cometen errores al invertir en bienes raíces.
• "La inversión inmobiliaria históricamente se ha hecho mal".
• Muchos inversores concentran su capital en pocos activos.
• La rentabilidad de comprar un piso para alquilar no siempre es la mejor opción.
• Urbanitae ha realizado más de 180 promociones sin pérdidas.

Urbanitae y su modelo

• Urbanitae es una plataforma de crowdfunding inmobiliario.
• Permite a pequeños inversores acceder a grandes oportunidades de inversión.
• "Nos juntamos entre muchos para ganar suficiente músculo".
• Los inversores pueden elegir proyectos específicos en los que desean invertir.
• Se diferencia de las socimis al permitir la inversión directa en activos.

Proyectos y rentabilidad

• Urbanitae ofrece tres modelos de inversión: equity, deuda y rentas.
• La rentabilidad estimada en equity es entre 15% y 20%.
• La deuda ofrece rentabilidades entre 10% y 12%.
• Los proyectos de renta generan un 5% neto después de gastos.
• "Hemos hecho varias encuestas en nuestra base de usuarios".

Desafíos del sector inmobiliario

• Existe un gran problema de vivienda en España.
• La construcción ha disminuido desde la crisis de 2008.
• "No hay suficientes promotoras invirtiendo en desarrollar suelo".
• La burocracia y la regulación dificultan la recalificación de terrenos.
• La falta de incentivos para construir vivienda pública agrava la situación.

Fiscalidad y regulación

• La fiscalidad de los proyectos de equity tributa al 21% en plusvalías.
• Los inversores en deuda tienen retenciones del 19% en origen.
• La regulación del crowdfunding inmobiliario ha evolucionado desde 2015.
• Urbanitae se ha adaptado a la normativa europea para operar en varios países.
• "La regulación ha cambiado y teóricamente nos lo permitiría".

Proyecciones futuras

• Urbanitae planea alcanzar 1,000 millones de euros en inversión anual para 2027.
• Se están expandiendo a mercados como Italia y Francia.
• "El mercado es gigantesco y todavía nos queda un margen de crecimiento brutal".
• La empresa busca diversificar sus productos y servicios.
• "Apuntamos a tener ebitda más cercanos al 40%".

Conclusión

Diego Bestard y Urbanitae están revolucionando la inversión inmobiliaria al ofrecer un modelo accesible y diversificado para pequeños inversores. A través de su plataforma, buscan no solo maximizar la rentabilidad, sino también abordar los problemas de vivienda en España. Con un enfoque en la transparencia y la ética, Urbanitae se posiciona como un actor clave en el sector, con planes de expansión y crecimiento sostenido en el futuro.

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